Photos immobilières : quels enjeux ?

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Photos immobilières quels enjeux

Un certain nombre d’études ont montré que la photographie immobilière a un impact considérable sur la publicité immobilière en ligne. Elles ont un rôle clé pour créer un coup de cœur numérique aux acquéreurs.

Et si cela n’était pas suffisant comme raison pour investir dans un appareil professionnel (et les cours qui vont avec !) de belles photos sont aussi un moyen de créer une réelle différenciation pour votre agence, pour vous aider à négocier davantage de mandats exclusifs. Difficile de trouver un investissement qui soit plus rentable (et rapidement rentabilisé) pour un agent immobilier.

Les enjeux de la photo immobilière

Saviez-vous que vous n’avez que 20 secondes* pour convaincre un prospect de l’intérêt d’un bien sur internet? C’est en effet le temps nécessaire pour avoir un coup de foudre ou rejeter définitivement une annonce…

Encore une fois, lorsque la qualité de la photo est vraiment mauvaise, je pense que ce délai est encore plus court: même si l’annonce répond pleinement à ses critères, il peut cliquer sur «prochain bien» en seulement 4 secondes.

– Les photos professionnelles permettent de vendre plus cher et plus vite

Une étude menée par le réseau immobilier Redfin aux USA démontre que passer par un photographe professionnel permet de raccourcir le délai de vente et de vendre plus cher la propriété. La mise en valeur du bien est absolument nécessaire pour ne pas laisser au visiteur (en ligne ou en vrai) de s’attarder sur des points de détails qui vont baisser le niveau de satisfaction : un carreau manquant, un rideau déchiré, une pièce trop encombrée, une douille qui pend au plafond… A vous d’opter pour un regard inquisiteur et de repérer toutes ces anomalies qui pourraient au mieux donner envie de négocier à la baisse le prix, au pire, de ne pas donner suite car le signal est négatif.

– Ok mais comment obtenir des photos de qualité ?

Vous l’avez compris, le but est bien sûr d’attirer les clients vers vos annonces et pas vers celles de la concurrence, notamment si vous n’avez pas réussi à obtenir l’exclusivité.  Vous êtes certainement d’accord avec ce principe, mais comment choisir le bon appareil quand on est agent immobilier ? C’est un avis personnel, mais j’aurai tendance à dire que peu importe l’appareil, tant qu’il est en capacité à faire des photos HDR.  Pour ma part, j’utilise un reflex CANON 400D qui a quelques années au compteur mais ne m’a jamais fait défaut, un pied pour éviter le flou, notamment si j’utilise un peu de surexposition dans les pièces un peu sombres. Mais surtout, j’ai un déclencheur Exposio, qui utilise mon Iphone pour fonctionner et qui me permet de réaliser de belles photos HDR et un objectif grand angle, pour rendre compte du volume des pièces.  

– Et si vous n’êtes pas convaincu…

Voici un petit exemple de photos SANS puis… Avec cette technologie (bon, il y a eu un peu de home staging par AVEO  également !).

– Et les photos prises par des drones ?

Les photos immobilières prennent leur envol grâce à l’émergence des drones. Les professionnels de l’immobilier peuvent prendre des photos aériennes ou des vidéos de biens immobiliers.Certains agents formés et autorisés à piloter des drones ont étudié ces nouveaux types de photos, encore anecdotiques, mais qui ont une vraie carte à jouer pour donner plus envie que notre traditionnel Google map 🙂 Les drones sont des produits vraiment différenciés qui peuvent rehausser votre image de marque et offrir une vue impressionnante de votre maison à vendre.

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